Entreprises du secteur : Administration d'immeubles et autres biens immobiliers

Le code NAF 68.32A correspond aux activités d'administration d'immeubles et autres biens immobiliers exercées pour le compte de tiers. Il s'agit principalement de la gestion courante de biens immobiliers appartenant à des propriétaires personnes physiques ou morales, sans exercer de droits de propriété sur ces biens. Cette activité se distingue de la promotion immobilière ou de l'achat-revente, car elle porte exclusivement sur la gestion administrative, comptable, technique et locative de patrimoines immobiliers existants.

Les activités incluses dans ce code comprennent la gestion de copropriétés en qualité de syndic professionnel, l'administration d'immeubles locatifs (collecte des loyers, suivi des baux, état des lieux), la gestion technique (entretien, travaux, relation avec les prestataires), la comptabilité des charges et des produits, ainsi que la représentation des propriétaires dans leurs relations avec les locataires et fournisseurs. Sont exclues les activités de transaction immobilière (achat, vente, location, relevant du code 68.31Z), la promotion immobilière (41.10), ainsi que la gestion de biens immobiliers détenus en propre qui relève du code 68.20.

L'exercice de cette activité est strictement encadré par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et ses décrets d'application. Les professionnels doivent obtenir une carte professionnelle de gestion immobilière délivrée par la CCI, justifier d'une garantie financière auprès d'un organisme agréé, et souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle. Pour les syndics de copropriété, la loi ALUR de 2014 et la loi ELAN de 2018 ont renforcé les obligations de transparence, de formation continue et de certification (notamment via des diplômes de niveau licence ou une expérience professionnelle équivalente).

Le secteur connaît une digitalisation croissante avec l'émergence de plateformes de gestion en ligne, d'espaces clients numériques et d'outils de suivi en temps réel. Les enjeux portent sur la maîtrise des charges, la transition énergétique des bâtiments (rénovation, DPE), le respect de normes environnementales de plus en plus strictes et l'évolution de la réglementation en copropriété. La profession est également marquée par une consolidation du marché et l'apparition de nouveaux acteurs proposant des services à moindre coût via des modèles numériques.